千葉ニュータウンの新築戸建て | 不動産を購入したい!!

これから購入する2

こんにちは、前回、ニュータウンについて良さを語りましたが、今回は千葉ニュータウンです。

実は、一回も降りたこともない住んで居る地域（関東西側）と逆な地域ですが、ここは、成田空港に近いということ、イオンやコストコの大型商業施設が揃っていること、ニュータウンを謳うだけあり、自然と都市機能が調和している（だろう）と言うことでいつも物件をチエックしてます。

駅近のマンションでも2000万円台で2000年台築のマンションが中古で売られており、コストパフォーマンスの善い地域だと思ってます。

ただ、北総線の本数の少なさと、運賃の高さが心配な事、空き地も沢山あるので今後の発展の仕方で価値が大きく変動する可能性があると思います。

今後コロナが収束するか分かりませんが、在宅業務という単語が市民権を得ており、そうすると仕事でリビングというわけにいかず一部屋を仕事部屋として必要な時代になるかもしれません。

高校、大学もネットでという事になってくると、子供部屋もそれぞれ必要で、これまで狭くても都心の住居に価値があるという考えとは違う流れが出来てくる事を予想してます。

そうすると、値域になんでも揃い、割安で4LDK以上の住宅を手に入れやすい千葉ニュータウンはかなり良い選択となってきます。

私も、この地域のマンションにだけ着目してきましたが、案外と戸建てもニュータウンらしい贅沢な面積で、安く販売している事がわかりました。

今、AHCのスタシオン印西牧の原に目をつけてます。

2500万の価格帯で、土地170平米以上、建物110平米以上。

4LDKで駐車場2台、ガスの床暖房もついています。

戸建の賃貸価格の相場は、14−18万なので表面利回りは6.5％は硬いかなと思います。

土地の相場は坪20万と言う所でしょうか。土地だけで1000万の価値があるので資産価値としては最低限確保できていると言うところでしょうか。

何とか上手くローンが安く引っ張れれば、チャレンジしたいのですが、さすがに女房にも許可を得ないといけませんね。